Bina ve arazi vergisinde mükellefiyet

Emlak vergisi, bina vergisi ile arazi vergisi olarak iki ana başlıkta düzenlenir. Verginin konusu taşınmazın niteliğine göre belirlenir; bina, arsa veya arazi ayrımı ve taşınmazın tapu durumu bu değerlendirmede önemlidir. Kanuna göre bina vergisinin mükellefi binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi; bu kişiler yoksa binaya malik gibi tasarruf eden kişidir. Paylı mülkiyette mükellefiyet hisseler oranında, elbirliği mülkiyetinde ise kanundaki sorumluluk kuralına göre belirlenir.

Verginin hesaplanmasında taşınmazın kanuna göre belirlenen vergi değeri ve ilgili taşınmaz türüne uygulanan oran dikkate alınır. Bazı kişiler veya taşınmazlar bakımından muafiyet ya da indirimli oran hükümleri bulunabilir. Bu hakların uygulanması kişinin koşullarına, taşınmazın kullanım ve mülkiyet durumuna ve ilgili yılın mevzuatına bağlıdır; bu nedenle tek bir istisnanın tüm maliklere uygulanacağı varsayılmamalıdır.

Taşınmazın mülkiyetinde veya kullanımında değişiklik olduğunda bildirim ve ödeme yükümlülüklerinin zamanında yerine getirilmesi gerekir. Makale, emlak vergisinin belediyeler nezdindeki işlemlerini, bina ve arazi vergisi ayrımını ve mükellefiyetin kime ait olduğunu açıklamalı; oran ve değerleme tutarlarının güncel yıl için ayrıca kontrol edilmesi gerektiğini belirtmelidir.