Değerli konut vergisi

Genel açıklama: Değerli konut vergisi, yüksek bina vergi değerine sahip mesken nitelikli taşınmazların vergilendirilmesi amacıyla uygulanır. Vergi, Emlak Vergisi Kanunu içinde özel olarak düzenlenmiştir.

Açıklama / detay içerik: Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri kanunda belirtilen sınırı aşanlar değerli konut vergisine tabi olabilir. 2026 yılı için başlangıç sınırı 17.711.000 TL olarak uygulanmaktadır.

Verginin mükellefi taşınmazın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa malik gibi tasarruf eden kişidir. Paylı mülkiyette paydaşlar hisseleri oranında, elbirliği mülkiyetinde ise maliklerin müteselsil sorumluluğu gündeme gelebilir.

Değerli konut vergisinin matrahı, bina vergi değerinin kanundaki başlangıç tutarını aşan kısmıdır. Taşınmazın değeri yükseldikçe farklı oran ve kademeler uygulanır.

Bazı taşınmazlar vergiden muaftır. Türkiye’de tek meskeni bulunan kişilerin şartları taşıması hâlinde bu mesken bakımından muafiyet uygulanabilir. Kamu kurumlarına ait bazı meskenler ve henüz ilk satışa konu edilmemiş belirli yeni taşınmazlar da muafiyet kapsamına girebilir.

Temel maddeler: Verginin konusu 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 42. maddesinde, matrah ve oran 44. maddesinde, mükellefiyet 45. maddesinde düzenlenir.

Dikkat edilmesi gerekenler: Tapu değeri, piyasa değeri ve bina vergi değeri aynı kavramlar değildir. Değerli konut vergisinde esas alınan değer, kanunda belirtilen bina vergi değeridir. Paylı mülkiyet, intifa hakkı, tek mesken muafiyeti ve yıllık yeniden değerleme artışları ayrıca kontrol edilmelidir.