Alt kira ve kullanım hakkının devri

Alt kira sözleşmesi Alt kira, kiracının kiralananı başka bir kişiye kiraya vermesidir. Kiracı, kiraya verenle yaptığı ana kira sözleşmesi devam ederken alt kiracıyla ayrı bir kira ilişkisi kurabilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin yazılı rızası gerekir. Kiraya veren, haklı bir sebep bulunmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Kiracı, alt kiracının veya kullanım hakkını devrettiği kişinin taşınmazı sözleşmeye uygun kullanmasından kiraya verene karşı sorumludur.

Temel maddeler Kiraya verenin yazılı rızası olmadan alt kira kurulamaz. Kiracı, alt kiracının taşınmazı sözleşmeye uygun kullanmasından sorumludur. Alt kiracı, kiralananı ana kira sözleşmesinde belirlenen kullanım amacına aykırı kullanamaz. Kiraya veren, haklı sebep yoksa konut ve çatılı işyeri kiralarında rızayı vermekten kaçınamaz.

Dikkat edilmesi gerekenler Kiracının kısa süreli olarak bir kişiyi misafir etmesi ile taşınmazı düzenli biçimde başkasına kullandırması aynı durum değildir. Özellikle taşınmazın tamamının başka bir kişiye bırakılması, alt kira veya kullanım hakkının devri olarak değerlendirilebilir. Kiracı, alt kira bedelini tahsil etse bile ana kira sözleşmesinden doğan kira borcundan kurtulmaz.