Kira Hukuku
Konut ve çatılı işyeri kiraları, kira artışı ve tahliye.
Kiralananın üçüncü kişilerin hakları nedeniyle kullanılamaması
Kiralananın tamamı veya bir bölümü üzerinde üçüncü kişilerin üstün bir hakkı bulunması ve bu hakkın kiracının kullanımını engellemesi hâlinde kiraya verenin sorumluluğu gündeme gelebilir. Kiracı, durumun bildirilmesini ve gerekli hukuki korumanın sağlanmasını talep edebilir.
Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk
Kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlıkta dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Taraflar, arabuluculuk sürecinde kira bedeli, tahliye, alacak veya sözleşmenin sona ermesi gibi konularda anlaşmaya çalışabilir.
Kira alacaklarında zamanaşımı
Kira bedelleri ve dönemsel kira alacakları, kanunda belirtilen zamanaşımı süresine tabidir. Süresi içinde talep edilmeyen kira alacakları bakımından borçlu zamanaşımı itirazında bulunabilir.
Kiraya verenin hapis hakkı
Kiraya veren, ödenmeyen kira bedelini güvence altına almak amacıyla belirli şartlarda kiracının kiralanana getirdiği taşınırlar üzerinde hapis hakkını kullanabilir. Bu hak, kira alacağının güvence altına alınmasını sağlayan özel bir hukuki korumadır.
Kira sözleşmesinin değişen koşullara uyarlanması
Kira sözleşmesinin kurulmasından sonra ortaya çıkan olağanüstü ve öngörülemeyen koşullar, sözleşmedeki dengeyi kiracı veya kiraya veren aleyhine aşırı biçimde bozarsa sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması talep edilebilir.
Cezai şart
Cezai şart, borcun hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi hâlinde borçlunun alacaklıya belirli bir edimde bulunmasını öngören sözleşme hükmüdür. Cezai şart, borçluyu sözleşmeye uygun davranmaya teşvik eder ve alacaklının zararını ispat etmesini kolaylaştırabilir.
Haksız fiil sorumluluğu
Haksız fiil sorumluluğu, hukuka aykırı ve kusurlu bir davranışla başkasına zarar veren kişinin bu zararı gidermekle yükümlü olmasını ifade eder. Sorumluluğun doğması için hukuka aykırı fiil, zarar, kusur ve uygun illiyet bağının bulunması gerekir.
Sebepsiz zenginleşme
Sebepsiz zenginleşme, bir kişinin haklı bir sebep olmaksızın başka bir kişinin malvarlığı aleyhine zenginleşmesi hâlidir. Zenginleşen kişi, kanunda belirtilen şartlar çerçevesinde elde ettiğini geri vermekle yükümlü olabilir.
Alacağın devri
Alacağın devri, bir alacaklının sahip olduğu alacağını başka bir kişiye devretmesidir. Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça veya alacağın niteliği devre engel olmadıkça, alacaklı alacağını borçlunun rızasına ihtiyaç duymadan devredebilir.
Sözleşmenin kurulması
Sözleşme, tarafların karşılıklı ve birbirine uygun irade açıklamalarıyla kurulur. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için tarafların iradelerinin uyuşması, gerekli şekil şartlarına uyulması ve emredici hukuk kurallarına aykırılık bulunmaması gerekir.
Kiracının kira ilişkisini devretmesi
Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan kira ilişkisini başka bir kişiye devredemez. İşyerlerinde haklı sebep bulunmadıkça kiraya verenin rızadan kaçınması sınırlıdır.
Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması ve yasalar
Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan kiralananda esaslı yenilik veya değişiklik yapamaz.
Kiralananın sözleşmeye aykırı kullanılması
Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun kullanmak ve taşınmazın bulunduğu bölgede yaşayan kişilerle gerekli komşuluk ilişkilerine uymak zorundadır.
Kiracının bakım ve temizlik yükümlülüğü
Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve olağan temizlik ile küçük bakım giderlerini karşılamak zorundadır.
Kiralananın ayıplı olması
Kiralanan, sözleşmenin amacına uygun kullanılmasını önemli ölçüde engelleyen ayıplara sahipse kiracı kira bedelinde indirim, onarım veya sözleşmenin sona erdirilmesini talep edebilir.
Kiracının kira süresi dolmadan taşınmazı geri vermesi
Kiracı, kira süresi sona ermeden kiralananı geri verirse kira borcu her durumda hemen sona ermez. Kiracının, kira ilişkisinden doğan borçları makul süre boyunca devam edebilir.
Kiraya verenin kiralananı gösterme yükümlülüğü
Kiracı, kira süresi içinde kiraya verenin taşınmazı satması veya yeniden kiraya vermesi için gerekli ölçülü inceleme ve gösterme faaliyetlerine izin vermelidir.
Kiracının ölümü
Kiracının ölümü, kira sözleşmesini her durumda kendiliğinden sona erdirmez. Kiracının mirasçıları, kanuni şartlara uygun şekilde sözleşmenin tarafı olarak ilişkiyi sürdürebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmesinin sona ermesi
Belirsiz süreli kira sözleşmeleri, tarafların kanunda belirtilen fesih bildirim sürelerine uymasıyla sona erdirilebilir.
Kiralananın geri verilmesi
Kiracı, kira sözleşmesi sona erdiğinde kiralananı aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak sözleşmeye uygun kullanımdan kaynaklanan olağan eskimelerden sorumlu tutulamaz.
Bu bilgi hukuki tavsiye değildir.