Apartmanda Evcil Hayvan Yasağı Kiracıyı Bağlar mı?

Türk Borçlar Kanunu’nda kiracının konutunda evcil hayvan bulundurmasını her durumda yasaklayan genel bir hüküm bulunmaz. Ancak kira sözleşmesinde açık ve anlaşılır bir evcil hayvan yasağı varsa, bu hükmün geçerli olup olmadığı ve somut olayda nasıl uygulanacağı değerlendirilir.

Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun ve özenli kullanmak zorundadır. Taşınmazda beslenen hayvanın eve zarar vermesi, ortak alanları kirletmesi, sürekli gürültü oluşturması veya komşuları ciddi biçimde rahatsız etmesi hâlinde kiracının özen ve komşulara saygı borcu ihlal edilebilir.

Apartman veya site bakımından yönetim planı önemlidir. Kat Mülkiyeti Kanunu, bağımsız bölüm kullanıcılarının birbirini rahatsız etmemesini ve yönetim planına uymasını öngörür. Yönetim planında evcil hayvan bulundurulmasına ilişkin açık bir yasak veya sınırlama varsa bu düzenlemenin kapsamı incelenir.

Yalnızca bir komşunun sözlü itirazı tek başına kesin bir yasak oluşturmaz. Hayvanın gerçekten gürültü yaptığı, zarar verdiği, kötü koku oluşturduğu veya ortak yaşamı çekilmez hâle getirdiği iddia ediliyorsa bu durumun somut delillerle ortaya konulması gerekir.

Kiracı, kat maliki olmasa da bağımsız bölümü kullanan kişi olarak apartman düzenine ve yönetim planına uymak zorunda olabilir. Ev sahibinin kira sözleşmesinde hayvana izin vermesi, yönetim planındaki açık yasağı kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Uyuşmazlığın sonucunda kira sözleşmesinin içeriği, yönetim planı, hayvanın davranışları, komşulara verilen rahatsızlığın derecesi ve varsa zarar birlikte değerlendirilir. Her olayda otomatik olarak tahliye veya otomatik olarak serbestlik sonucu çıkmaz.