Kira sözleşmesinin yetkisiz kişi tarafından imzalanması

Genel açıklama: Kira sözleşmesi bazen taşınmaz sahibi tarafından değil, emlakçı, yönetici, aile üyesi, şirket çalışanı veya başka bir temsilci tarafından imzalanabilir. Bu kişinin kiraya verme ve sözleşme imzalama yetkisinin bulunup bulunmadığı uyuşmazlık hâlinde önem taşır.

Açıklama / detay içerik: Temsilci, başkası adına ve hesabına hukuki işlem yapabilir. Temsil yetkisi yazılı bir vekâletname, şirket imza yetkisi, yönetim kararı veya olayın koşullarından anlaşılabilir.

Kişi yetkisi olmadığı hâlde taşınmaz sahibi adına kira sözleşmesi imzalarsa, taşınmaz sahibi sözleşmeyi sonradan onaylayabilir. Onay verilmezse sözleşmenin taşınmaz sahibini bağlayıp bağlamayacağı, kiracının iyi niyeti ve temsil görüntüsünün nasıl oluşturulduğu ayrıca incelenir.

Kiracının kira bedelini uzun süre taşınmaz sahibinin bilgisi dâhilinde ödemesi, taşınmaz sahibinin sözleşme koşullarını uygulaması veya kira ilişkisini sürdürmesi bazı durumlarda örtülü onay iddiasına neden olabilir. Ancak yalnızca kira bedelinin alınması her olayda sözleşmenin bütün hükümlerinin kabul edildiğini kesin olarak göstermez.

Kira sözleşmesi imzalanırken taşınmazın tapu sahibi, vekil, şirket temsilcisi veya emlakçı arasındaki yetki ilişkisi kontrol edilmelidir. Birden fazla malik varsa sözleşmeyi imzalayan kişinin diğer malikler adına da yetkili olup olmadığı ayrıca incelenmelidir.

Temel maddeler: Temsilcinin yetkisi bulunmalıdır. Yetkisiz temsil hâlinde sonradan onay önem taşır. Kiracının iyi niyeti ve karşı tarafta oluşturulan temsil görüntüsü değerlendirilebilir. Vekâletname, imza sirküsü ve tapu kayıtları saklanmalıdır.

Dikkat edilmesi gerekenler: Emlakçının taşınmazı göstermeye yetkili olması, kira sözleşmesi imzalamaya da yetkili olduğu anlamına gelmez. Sözleşmede taşınmaz sahibinin adı ve imzası kontrol edilmelidir. Vekâleten imza atılıyorsa “... adına vekâleten” ibaresi ve vekâlet kapsamı açıkça belirtilmelidir.