Kira Komisyonunu Kim Öder?

Kira ilişkisinde emlakçının faaliyeti, Türk Borçlar Kanunu bakımından genellikle simsarlık veya aracılık sözleşmesi niteliğindedir. Emlakçı, kiracı ile kiraya verenin bir araya gelmesini ve kira sözleşmesinin kurulmasını sağlamaya çalışır.

Taşınmaz simsarlığı sözleşmesinin yazılı yapılması gerekir. Bu sözleşmede hizmetin kapsamı, emlakçının alacağı ücret, komisyonu kimin ödeyeceği, ödeme zamanı ve varsa KDV açıkça belirtilmelidir.

Emlakçı, kira sözleşmesi kurulmadığı sürece kural olarak başarı ücretine hak kazanmaz. Sadece ilan vermek, evi göstermek veya tarafları görüştürmek, kira sözleşmesi kurulmamışsa her durumda komisyon hakkı doğurmaz.

Kiralama işleminde hizmet bedeli, ilgili yönetmelik gereği KDV hariç bir aylık kira bedeliyle sınırlandırılmıştır. Bu sınır, emlakçının hem kiracıdan hem de ev sahibinden ayrı ayrı birer aylık kira bedeli alabileceği anlamına gelmez. Toplam hizmet bedelinin yasal üst sınırını ifade eder.

Komisyonun kiracıya mı, ev sahibine mi ait olacağı yazılı sözleşmede açıkça gösterilebilir. Taraflar hizmet bedelini kendi aralarında paylaşabilir. Açık bir paylaşım hükmü yoksa, ilgili mevzuat çerçevesinde hizmet bedelinin taraflar arasında eşit paylaşılması gündeme gelebilir.

Kira sözleşmesi kurulmadan önce komisyonun tutarı, KDV dahil veya hariç olup olmadığı, ödeme zamanı ve emlakçının yetkilendirme belgesi kontrol edilmelidir. Somut olayda komisyon borcunun doğup doğmadığı, yazılı sözleşme ve kira sözleşmesinin kurulup kurulmadığına göre belirlenir.