Paylı mülkiyete tabi taşınmazın kiraya verilmesi

Genel açıklama: Paylı mülkiyette bir taşınmazın tamamı, fiziksel olarak bölünmüş bağımsız parçalara değil, paydaşların belirli paylarına ayrılmıştır. Bu nedenle taşınmazın tamamının kiraya verilmesi, tek bir paydaşın iradesiyle her zaman gerçekleştirilemez.

Açıklama / detay içerik: Paydaşlardan biri yalnızca kendi payı üzerinde tasarrufta bulunabilir. Taşınmazın tamamının kiraya verilmesi veya taşınmazın olağan yönetimi aşan bir işlem yapılması hâlinde diğer paydaşların karar ve onaylarının alınması gerekebilir.

Kira sözleşmesini imzalayan kişinin taşınmazın tamamını kiraya verme yetkisinin bulunup bulunmadığı, tapu kaydı, vekâletname ve paydaşlar arasındaki karar belgeleri üzerinden incelenmelidir.

Kiracının kira sözleşmesini imzalayan kişinin yetkisine güvenerek taşınmazı kullanmaya başlaması, paydaşlar arasında sonradan ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkları tamamen ortadan kaldırmaz. Bu nedenle kira sözleşmesinde bütün paydaşların imzasının bulunması veya yetkili temsil belgesinin eklenmesi daha güvenlidir.

Temel maddeler: Paylı mülkiyetin niteliği 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 688. maddesinde, paylı malın olağan şekilde kullanılması ve yönetimi 691. maddesinde, önemli yönetim işleri ve karar yeter sayıları ise 692. maddesinde düzenlenir.

Dikkat edilmesi gerekenler: Tapuda malik olarak görünen kişinin yalnızca paydaş mı yoksa taşınmazın tamamı üzerinde yetkili kişi mi olduğu kontrol edilmelidir. Kira sözleşmesini tek paydaş imzalıyorsa diğer paydaşların yazılı onayı veya geçerli vekâletname istenmelidir. Bu konu, yeni malik nedeniyle tahliye meselesinden farklı olarak kira sözleşmesinin baştan yetkili kişi tarafından kurulup kurulmadığıyla ilgilidir.