Kira Sözleşmesinde Damga Vergisi Var mı?

Kira sözleşmesinin damga vergisine tabi olup olmadığı, belgenin yazılı ve imzalı olup olmadığına ve Damga Vergisi Kanunu’na ekli tarifede yer alan bir kâğıt niteliği taşıyıp taşımadığına göre değerlendirilir.

Kira sözleşmesinde taşınmazın ne olduğu, kira bedeli, kira süresi ve tarafların imzaları bulunuyorsa belge kira mukavelenamesi olarak vergilendirilebilir. Sözleşmenin başlığından çok, içeriği ve taraflar arasında hukuki sonuç doğurup doğurmadığı önemlidir.

Damga vergisi hesabında yalnızca bir aylık kira bedeli değil, sözleşme süresince ödenecek toplam kira bedeli dikkate alınabilir. Kira bedelinin artışa bağlı olması, ciro üzerinden belirlenmesi veya ek bedeller içermesi hâlinde matrahın nasıl hesaplanacağı sözleşmenin içeriğine göre değerlendirilir.

Verginin kanuni mükellefi, kâğıdı imzalayan taraflar olabilir. Taraflar kendi aralarında verginin ekonomik yükünü bir tarafa bırakabilir. Ancak bu anlaşma, vergi idaresine karşı kanuni mükellefiyet düzenini her durumda değiştirmez.

Sözleşmenin birden fazla nüsha düzenlenmesi, sözleşmeye kefalet veya teminat hükümleri eklenmesi, sözleşmenin uzatılması veya kira bedelinin değiştirilmesi ayrıca incelenebilir. Aynı belgede birden fazla hukuki işlem bulunuyorsa her işlem bakımından vergi sonucu farklı olabilir.

Damga vergisi oranları, maktu tutarlar ve üst sınırlar zaman içinde değişebilir. Bu nedenle kira sözleşmesinin imzalandığı tarihte yürürlükte bulunan tarife ve ilgili tebliğler dikkate alınmalıdır. Eski oranlara göre yapılan hesaplamalar güncel sözleşmeler için doğru olmayabilir.