Kiracının evcil hayvan bulundurması ve apartman kuralları

Genel açıklama: Evcil hayvan bulundurulması, kiracının özel yaşamı ve taşınmazı kullanma hakkı ile apartman veya site sakinlerinin huzur ve güvenliği arasındaki denge içinde değerlendirilmelidir.

Açıklama / detay içerik: Kira sözleşmesinde evcil hayvan bulundurulmasını açıkça yasaklayan bir hüküm bulunabilir. Ancak bu hükmün geçerliliği ve somut olayda uygulanması, apartman yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları, hayvanın niteliği ve kullanımın komşulara etkisi dikkate alınarak incelenmelidir.

Hayvanın ortak alanları kirletmesi, sürekli gürültü yapması, saldırı tehlikesi oluşturması, taşınmaza zarar vermesi veya komşuların yaşamını ciddi biçimde bozması hâlinde kiracının özen ve komşulara saygı borcuna aykırılık gündeme gelebilir. Kiracı bu zararları önlemek ve meydana gelen zararı gidermekle yükümlü olabilir.

Kiraya veren, sırf kiracının evcil hayvan bulundurması nedeniyle otomatik olarak tahliye talep edemez. Tahliye için kira sözleşmesine aykırılık, ciddi rahatsızlık, zarar veya kanunda belirtilen başka bir tahliye sebebinin bulunması gerekir.

Temel maddeler: Kira sözleşmesi ve yönetim planı incelenmelidir. Kiracı taşınmazı özenle kullanmalıdır. Komşuların ciddi ve sürekli rahatsız edilmesi sözleşmeye aykırılık oluşturabilir. Hayvanın verdiği zarar kiracıdan talep edilebilir.

Dikkat edilmesi gerekenler: Apartmanda evcil hayvan bulunması ile hayvanın gürültü veya zarar vermesi aynı şey değildir. Genel ve soyut şikâyetler yerine somut rahatsızlık, zarar, tutanak, tanık ve diğer deliller değerlendirilmelidir. Kiracı, hayvanın ortak alanlarda kontrolünü ve temizlik yükümlülüğünü yerine getirmelidir.