Kira alacağının başkasına devredilmesi

Genel açıklama: Kira alacağının devri, kiraya verenin henüz ödenmemiş kira bedellerini veya gelecekte doğacak kira alacaklarını başka bir kişiye devretmesidir. Bu işlem taşınmazın mülkiyetinin devrinden farklıdır.

Açıklama / detay içerik: Kiraya veren, kural olarak kira alacağını kiracının onayına ihtiyaç duymadan başka bir kişiye devredebilir. Ancak kira sözleşmesinde alacağın devrini yasaklayan veya sınırlayan bir hüküm bulunabilir.

Devirden sonra kiracının kira bedelini kime ödeyeceği önem kazanır. Kiracı, alacağın devredildiğini öğrenmeden önce eski kiraya verene ödeme yapmışsa ve ödeme iyi niyetli yapılmışsa borcundan kurtulabilir.

Kiracı, yeni alacaklının bildirimini aldıktan sonra kira bedellerini yeni alacaklıya ödemelidir. Buna rağmen eski kiraya verene ödeme yapılması, kiracının borcunu sona erdirmeyebilir.

Alacağın devri kira sözleşmesinin bütününü devretmez. Kiraya verenin kira alacağı devredilmiş olsa bile taşınmazın kullanımı, bakım ve onarım yükümlülükleri ile diğer sözleşmesel ilişkiler ayrıca devam edebilir.

Temel maddeler: Kira alacağının devrinde yazılı devir belgesi önemlidir. Kiracının devirden haberdar edilmesi ödeme bakımından önem taşır. Kiracı, kendisine bildirilen yeni ödeme hesabını kontrol etmelidir. Alacak devri kira sözleşmesinin tamamının devri anlamına gelmez.

Dikkat edilmesi gerekenler: Kiracıya yalnızca telefonla yapılan ve doğrulanamayan hesap değişikliği bildirimlerine dikkat edilmelidir. Yeni alacaklıdan devir belgesi veya kiraya veren tarafından yapılmış yazılı bildirim istenebilir. Banka hesabı değişikliğinin sahte bir bildirim olup olmadığı kontrol edilmeden ödeme yapılmamalıdır.