Birden fazla kiraya verenin hak ve sorumlulukları

Genel açıklama: Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olması, kira sözleşmesinin kurulması ve yürütülmesi bakımından özel sorunlar doğurabilir. Kiracının ödemeyi hangi kişiye yapacağı, kiraya verenlerin birlikte mi yoksa temsilci aracılığıyla mı hareket edeceği açıkça belirlenmelidir.

Açıklama / detay içerik: Birden fazla malik, taşınmazı birlikte kiraya verebilir veya içlerinden birine temsil yetkisi verebilir. Kiracının kira bedelini yetkili kişiye ödemesi hâlinde borcundan kurtulabilmesi için ödeme yapılan kişinin yetkisinin bulunması önemlidir.

Paylı mülkiyette her paydaşın taşınmazın tamamı üzerindeki hakkı ve kira sözleşmesine katılımı farklı şekilde değerlendirilebilir. Elbirliği mülkiyetinde ise ortaklar arasındaki ilişki ve ortak karar alma kuralları önem kazanır. Kira bedelinin paylaşılması, kiracının borcunu birden fazla kişiye ayrı ayrı ödeyeceği anlamına gelmez; ödeme usulü sözleşmede veya tarafların yazılı bildirimlerinde belirlenmelidir.

Kiraya verenlerden birinin tek başına tahliye istemesi, kira sözleşmesini sona erdirmesi veya kira bedelini artırması her olayda geçerli olmayabilir. Yetki, mülkiyet türü, sözleşmenin tarafları ve temsil ilişkisi birlikte incelenmelidir.

Temel maddeler: Birden fazla kiraya verenin temsil ve tahsil yetkisi belirlenmelidir. Paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti ayrılmalıdır. Kiracının doğru kişiye ödeme yapması gerekir. Yetkisiz kişiye yapılan ödeme uyuşmazlık doğurabilir.

Dikkat edilmesi gerekenler: Kiracı, kira sözleşmesini imzalayan tüm kişilerin kimlik ve yetki durumunu kontrol etmelidir. Kira bedelinin yatırılacağı banka hesabı değişirse bu değişiklik yazılı olarak doğrulanmalıdır. Kiraya verenlerden birinin tek taraflı bildirimiyle ödeme hesabının değiştirilmesi, diğer maliklerin bilgisi olmadan yapılıyorsa ayrıca teyit edilmelidir.