Kira ilişkisinde aidat ve ortak giderlerin paylaşılması

Genel açıklama: Apartman veya site yaşamında ortaya çıkan aidat, ortak alan gideri, bakım, onarım, temizlik ve işletme giderlerinin hangi tarafça karşılanacağı kira uyuşmazlıklarında sıkça tartışılır.

Açıklama / detay içerik: Kiracı, kiralananı kullandığı dönemde temizlik, aydınlatma, ısıtma ve benzeri olağan kullanım giderlerinden sorumlu olabilir. Buna karşılık çatının, dış cephenin, asansörün ana sisteminin veya binanın yapısal unsurlarının esaslı onarımı gibi giderler, giderin niteliğine göre kiraya verene ait olabilir.

Kira sözleşmesinde aidat ve ortak giderlere ilişkin açık bir hüküm bulunması hâlinde bu hükmün kapsamı incelenir. Ancak kiracının aleyhine olan düzenlemeler, emredici hukuk kurallarına, dürüstlük kuralına veya kat mülkiyeti mevzuatına aykırı olamaz.

Kat maliki, apartman veya site yönetimine karşı ortak gider borcundan doğrudan sorumlu olabilir. Kiraya veren ile kiracı arasındaki iç ilişkide ise taraflar arasında yapılan sözleşme ve giderin gerçek niteliği önem taşır. Kiracının aidat borcunu ödememesi, bazı durumlarda kira sözleşmesine aykırılık veya temerrüt sonucu doğurabilir.

Temel maddeler: Olağan kullanım giderleri ile esaslı yapı giderleri birbirinden ayrılmalıdır. Kira sözleşmesindeki aidat hükmü incelenmelidir. Kat maliki ile kiracı arasındaki sorumluluk aynı değildir. Ödeme makbuzları ve yönetim kararları saklanmalıdır.

Dikkat edilmesi gerekenler: Her aidat kalemi otomatik olarak kiracıya yüklenemez. Giderin olağan işletme gideri mi, yoksa taşınmazın değerini artıran veya yapısal nitelikte bir gider mi olduğu belirlenmelidir. Kiracı, kendisinden istenen bedelin hangi gider için talep edildiğini yönetimden ve kiraya verenden yazılı olarak öğrenmelidir.