Beş yılın sonunda kira bedelinin belirlenmesi
Kira ilişkisinin beş yıldan uzun sürmesi veya beş yıldan sonra yenilenmesi hâlinde, kira bedeli hâkim tarafından emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu ve hakkaniyet dikkate alınarak yeniden belirlenebilir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin artışı, belirli dönemlerde kanunda öngörülen sınırlamalara tabi olabilir. Ancak kira ilişkisinin beş yılı aşması hâlinde kira bedeli, yalnızca önceki kira bedelindeki artış oranına göre değil, emsal kira bedelleri ve taşınmazın özellikleri dikkate alınarak belirlenebilir.
Hâkim, taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedellerini, taşınmazın niteliğini, kullanım durumunu, eski kiracılık ilişkisini ve hakkaniyet ilkesini değerlendirir. Eski kiracının durumu da kira bedelinin belirlenmesinde dikkate alınabilir.
Temel maddeler
- Beş yıldan sonra kira bedelinin yeniden belirlenmesi istenebilir.
- Emsal kira bedelleri dikkate alınır.
- Taşınmazın durumu ve bulunduğu bölge değerlendirilir.
- Hakkaniyet ilkesi uygulanır.
- Eski kiracının durumu ayrıca göz önünde bulundurulabilir.
- Kira tespit davası açılabilir.
Dikkat edilmesi gerekenler
Emsal kira sözleşmeleri, taşınmazın konumu, yüzölçümü, yaşı, niteliği ve kullanım durumu belgelenmelidir. Kira tespit davasında dava tarihi ve yeni bedelin hangi dönemden itibaren uygulanacağı önem taşır.
Mevzuat referansları
Kaynaklar
Bu konuyu kendi durumunuza göre değerlendirmek ister misiniz?
AI'ya bu konuyu sorBu bilgi hukuki tavsiye değildir.