Birden fazla kiracının kira borcundan sorumluluğu

Bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından kiralanması hâlinde, kiracıların kira bedeli, yan giderler ve sözleşmeden doğan diğer borçlar bakımından hangi ölçüde sorumlu oldukları önem kazanır. Birden fazla kiracının sözleşmede imzası bulunması tek başına her kiracının borcun tamamından sorumlu olduğu sonucunu doğurmayabilir. Sorumluluğun kapsamı, sözleşme metni ve borcun bölünebilir olup olmadığı dikkate alınarak belirlenir.

Müteselsil sorumluluk, alacaklının borcun tamamını borçlulardan herhangi birinden isteyebilmesine imkân verebilir. Ancak bu sonucun doğması için kanuni dayanak veya sözleşmede bu yönde geçerli bir düzenleme bulunup bulunmadığı incelenmelidir. Sözleşmede yalnızca kiracıların adlarının birlikte yazılması ile açık bir müteselsil borç kaydı aynı şey değildir.

Kiracılardan biri kira bedelinin tamamını öderse, diğer kiracılarla arasındaki iç hesaplaşma da ayrıca gündeme gelebilir. Tahliye, zarar, depozito ve sözleşmenin sona ermesi konularında da kiracılar arasındaki ilişki ile kiraya verene karşı sorumluluk birbirinden ayrılmalıdır. Bu nedenle makale, sözleşme örneklerinde kullanılan “müştereken ve müteselsilen sorumluluk” ifadesinin sonuçlarını ve imza öncesi kontrol edilmesi gereken hususları açıklamalıdır.