Dava Açma Süresi ve Şartları

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre gereksinim nedeniyle açılacak tahliye davalarında uyulması gereken temel usul ve şartlar şunlardır: Dava Açma Süreleri: Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonundan başlayarak bir ay içinde; belirsiz süreli sözleşmelerde ise genel hükümlere göre fesih bildirimi sürelerine uyularak belirlenecek tarihten itibaren bir ay içinde dava açılması gerekir. İhtarname ile Sürenin Uzatılması: Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir sonraki kira yılı sonuna kadar uzamış sayılır. Zorunlu Dava Şartı (Arabuluculuk): Kira uyuşmazlıklarında mahkemeye başvurmadan önce arabuluculuk bürosuna başvuru yapılması zorunlu bir dava şartıdır. Arabuluculuk süresince hak düşürücü süreler durur. İhtiyacın Niteliği: İleri sürülen konut veya işyeri gereksiniminin geçici değil, gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır. Yargılama süresince de bu ihtiyacın kesintisiz devam etmesi aranır.