Elbirliği mülkiyeti

Genel açıklama: Elbirliği mülkiyeti, ortakların belirli paylara ayrılmış şekilde değil, ortaklık ilişkisi nedeniyle malın tamamı üzerinde birlikte hak sahibi oldukları mülkiyet türüdür. Miras ortaklığı, elbirliği mülkiyetinin en sık görülen örneklerinden biridir.

Açıklama / detay içerik: Elbirliği mülkiyetinde ortakların her birinin malın tamamı üzerinde ortak hakkı bulunur. Ortaklardan biri, diğer ortakların onayı olmadan belirli bir payı üçüncü kişiye satamaz veya devredemez. Yönetim ve tasarruf işlemleri bakımından ortakların birlikte hareket etmesi gerekir.

Ortaklık sona erdiğinde veya ortaklardan birinin talebiyle paylı mülkiyete dönüşüm gerçekleştiğinde, ortakların payları belirli hâle gelebilir. Miras ortaklığında mirasçılar, tereke üzerinde elbirliği mülkiyetine sahip olur. Mirasın paylaşılmasıyla her mirasçıya özgü mal veya pay belirlenebilir.

Elbirliği mülkiyetine konu malın kullanılması, korunması, giderlerinin karşılanması ve gelirlerinin paylaşılması konusunda ortaklar arasında uyuşmazlık çıkabilir. Bu durumda ortaklık ilişkisinin niteliği ve uygulanacak özel hükümler dikkate alınmalıdır.

Temel maddeler: Elbirliği mülkiyetinde belirlenmiş pay yoktur. Ortaklar malın tamamına birlikte malik olur. Tek ortak kural olarak diğerlerinin rızası olmadan tasarrufta bulunamaz. Ortaklık sona erdiğinde paylı mülkiyete veya kişisel mülkiyete geçiş mümkün olabilir.

Dikkat edilmesi gerekenler: Elbirliği mülkiyeti ile paylı mülkiyet birbirinden farklıdır. Tapu kaydında kişinin mirasçı olarak görünmesi, tek başına belirli bir taşınmaz payını satabileceği anlamına gelmez. Satış, ipotek veya başka bir ayni hak kurulması için ortakların birlikte hareket etmesi gerekebilir.