Geçici ve mevsimlik kullanım amaçlı kiralamalar

Bir kira sözleşmesinin birkaç aylık yapılması, tek başına hangi kira hükümlerinin uygulanacağını belirlemez. Taşınmazın gerçekten geçici bir kullanım amacıyla kiralanıp kiralanmadığı, sözleşmenin süresi ve tarafların gerçek kullanım amacı birlikte değerlendirilir. Örneğin belirli dönemli bir konaklama amacıyla yapılan kiralama ile kiracının sürekli konutu olarak kullanacağı yerin kısa süreli sözleşmeyle kiraya verilmesi aynı hukuki duruma karşılık gelmeyebilir.

Türk Borçlar Kanunu, konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin özel bölüm hükümlerinin kapsamını belirlerken geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazlar için süreye bağlı bir istisna düzenler. İstisnanın uygulanıp uygulanmadığı belirlenirken sözleşmedeki “geçici” ibaresi tek başına yeterli değildir; taşınmazın fiilî kullanım biçimi ve kiralamanın amacı da önemlidir.

Bu ayrım, tahliye, sözleşmenin sona ermesi, kira artışı ve kiracının kanuni korumaları bakımından sonuç doğurabilir. Makale, kısa süreli her sözleşmenin otomatik olarak özel kira hükümlerinin dışında kaldığını söylememeli; kanundaki geçici kullanım koşulunu ayrıca açıklamalıdır. Sözleşmenin niteliği konusunda uyuşmazlık varsa belgeler ve fiilî kullanım birlikte değerlendirilir.