İki haklı ihtar nedeniyle tahliye

Kiracı, kira bedelini zamanında ödemez ve kiraya veren bu nedenle iki ayrı haklı yazılı ihtar gönderirse, kiraya veren tahliye hakkına sahip olabilir.

İhtarların aynı kira yılı içinde yapılması ve her bir ihtarın gerçek ve ödenmemiş bir kira borcuna dayanması gerekir. Kira süresinin sonunda tahliye davası açılabilmesi için kanundaki süre ve usul şartlarına uyulmalıdır.

Temel maddeler

• Aynı kira yılı içinde iki haklı yazılı ihtar bulunmalıdır.
• İhtarlar ödenmemiş kira borcuna dayanmalıdır.
• İhtarların kiracıya usulüne uygun tebliğ edilmesi gerekir.
• Her iki ihtarın da haklı olması gerekir.
• Tahliye davası kanuni sürede açılmalıdır.

Dikkat edilmesi gerekenler

İhtar tarihleri, tebliğ belgeleri, kira dönemi ve ödenmeyen aylar birlikte incelenmelidir. Aynı borca ilişkin tekrarlanan bildirimler her zaman iki ayrı haklı ihtar oluşturmayabilir.