İntifa hakkı

İntifa hakkı, taşınır veya taşınmaz mallar, haklar veya malvarlığı üzerinde kurulabilir. İntifa hakkı sahibi, hakkın konusu olan malı kullanabilir ve malın doğal veya hukuki ürünlerinden yararlanabilir.

Örneğin bir taşınmaz üzerinde intifa hakkı bulunan kişi, taşınmazda oturabilir, taşınmazı kiraya verebilir ve şartları oluştuğunda kira gelirinden yararlanabilir. Ancak malın özünü korumak ve malı özenle kullanmak zorundadır.

İntifa hakkı, mülkiyet hakkından farklıdır. Malik, malın sahibi olmaya devam eder; intifa hakkı sahibi ise maldan kullanma ve yararlanma yetkisini kullanır.

Açıklama

İntifa hakkı gerçek kişi veya tüzel kişi lehine kurulabilir. Gerçek kişilerde intifa hakkı, kural olarak hak sahibinin ölümüyle sona erer. Tüzel kişiler bakımından kanunda öngörülen süre sınırlamaları uygulanır.

İntifa hakkı sahibi, hakkın konusu olan malı yönetirken özenli davranmalıdır. Malın değerini azaltacak, özünü tüketecek veya malike zarar verecek işlemlerden kaçınmalıdır.

İntifa hakkının kurulması taşınmazlarda tapu tescili, taşınırlarda ise teslim veya ilgili hukuki işlem yoluyla gerçekleşebilir.

Temel maddeler

• İntifa hakkı, kullanma ve yararlanma yetkisi verir.
• İntifa hakkı sahibi malın maliki değildir.
• Malik, mülkiyet hakkını korumaya devam eder.
• İntifa hakkı sahibi malı özenle kullanmak zorundadır.
• İntifa hakkı gerçek kişilerde kural olarak hak sahibinin ölümüyle sona erer.
• Taşınmaz üzerindeki intifa hakkı tapuya tescil edilir.

Dikkat edilmesi gerekenler

İntifa hakkı ile oturma hakkı aynı değildir. Oturma hakkı kişiye bir konutta oturma yetkisi verirken, intifa hakkı daha geniş bir kullanma ve yararlanma yetkisi sağlar.

İntifa hakkı kurulmadan önce hakkın süresi, kapsamı, kira gelirlerinin kime ait olacağı, vergi ve bakım giderlerinin kimin tarafından karşılanacağı açıkça belirlenmelidir.

İntifa hakkı sahibi taşınmazı kullanırken taşınmazın değerini düşürecek veya malikin mülkiyet hakkına zarar verecek işlemler yapmamalıdır.