Kat mülkiyetinde yöneticinin görevleri ve sorumluluğu

Kat mülkiyetine tabi ana taşınmazlarda yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını uygulayan ve ortak yaşamın düzenli biçimde yürütülmesini sağlayan kişidir. Yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi de olabilir.

Yönetici; ana taşınmazın korunması, bakımı, onarımı, sigortalanması, ortak giderlerin toplanması ve gerekli ödemelerin yapılması gibi işleri yürütür. Apartmanın elektrik, su, temizlik, asansör, güvenlik ve benzeri ortak giderleri bakımından yönetim işlemlerini organize eder.

Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını uygulamakla yükümlüdür. Ancak yöneticinin yetkisi sınırsız değildir. Kat maliklerinin kararına veya kanuna aykırı şekilde büyük harcama yapılması, ortak alanların amacı dışında kullandırılması veya belirli bir kat malikine ayrıcalık tanınması sorumluluk doğurabilir.

Yönetici, yaptığı gelir ve gider işlemlerini belgelemeli ve kat maliklerinin denetimine sunmalıdır. Ortak giderlere ilişkin makbuz, fatura, banka kayıtları, sözleşmeler ve karar defteri düzenli biçimde tutulmalıdır.

Kat malikleri, yöneticinin işlemlerinin kanuna veya yönetim planına aykırı olduğunu düşünürse kat malikleri kuruluna başvurabilir ve gerekli hâllerde mahkemeden haklarının korunmasını isteyebilir.

Yönetici seçimine ilişkin karar, görev süresi, yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları ve yapılan harcamalar uyuşmazlık hâlinde önem taşır. Yönetici, görevini gereği gibi yerine getirmemesi nedeniyle doğan zararlardan somut olayın şartlarına göre sorumlu olabilir.