Kira alacaklarında zamanaşımı

Genel açıklama: Kira bedeli, belirli dönemlerde tekrarlanan bir edim olduğundan kira alacakları özel zamanaşımı kurallarına tabidir. Zamanaşımı, alacağın kendiliğinden ortadan kalkması değil, borçlunun süresi içinde ileri sürdüğü itirazla birlikte talep edilebilirliğinin etkilenmesi sonucunu doğurur.

Açıklama / detay içerik: Kira bedelleri bakımından beş yıllık zamanaşımı uygulanır. Her kira alacağı için zamanaşımı süresi, ilgili kira bedelinin muaccel olduğu tarihten itibaren ayrı ayrı değerlendirilebilir. Dava açılması, icra takibine başlanması veya borçlunun borcu kabul etmesi gibi işlemler zamanaşımının kesilmesi veya yeniden başlaması bakımından sonuç doğurabilir.

Temel maddeler: Kira bedelleri beş yıllık zamanaşımına tabidir. Her dönem kira alacağı bakımından vade tarihi önemlidir. Zamanaşımı borcu kendiliğinden sona erdirmez. Borçlu zamanaşımı itirazını ileri sürmelidir. Dava veya icra takibi zamanaşımının hesabını etkileyebilir.

Dikkat edilmesi gerekenler: Zamanaşımı ile hak düşürücü süre aynı değildir. Kira alacağının hangi tarihte muaccel olduğu, ödeme günü, ihtar tarihi ve takip işlemleri ayrı ayrı belirlenmelidir. Ana kira bedeli ile yan giderler veya tazminat talepleri aynı zamanaşımı süresine tabi olmayabilir. Zamanaşımı itirazının yargılamada süresinde ve açık biçimde ileri sürülmesi gerekir.