Kira bedelinin belirlenmesi davasında süre ve usul

Kira bedelinin belirlenmesi davası, tarafların yeni kira döneminde uygulanacak bedel üzerinde anlaşamaması hâlinde gündeme gelebilir. Mahkeme, kira bedelini belirlerken taşınmazın durumu, emsal kira bedelleri, hakkaniyet, taşınmazın konumu ve kullanım özelliklerini değerlendirir.

Davanın ne zaman açıldığı, belirlenen kira bedelinin yeni kira döneminin başlangıcından itibaren uygulanıp uygulanmayacağı bakımından önemlidir. Dava çok geç açılırsa mahkemece belirlenen bedelin etkisi sonraki dönemlere kalabilir.

Taraflardan biri, yeni kira döneminde uygulanmasını istediği kira bedelini ve bu talebin başlangıç tarihini karşı tarafa zamanında bildirmelidir. Bildirimin yazılı ve ispatlanabilir biçimde yapılması, ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda önem taşır.

Kira bedelinin belirlenmesi davasında yalnızca çevredeki en yüksek kira bedellerinin gösterilmesi yeterli olmayabilir. Emsal taşınmazların konumu, büyüklüğü, yaşı, fiziki durumu, kullanım amacı ve kira başlangıç tarihleri karşılaştırılmalıdır.

Mahkeme tarafından belirlenen kira bedeli, her durumda kiraya verenin talep ettiği bedelle aynı olmaz. Hâkim, kanuni sınırlar, emsal değerler ve hakkaniyet ölçütleri çerçevesinde karar verir.

Taraflar kira sözleşmesini, önceki kira bedellerini, ödeme dekontlarını, emsal kira ilanlarını, bilirkişi raporlarını ve bildirim belgelerini saklamalıdır. Kira bedelinin belirlenmesi uyuşmazlıklarında dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk hükümleri de dikkate alınmalıdır.