Kira bedelinin ödenmemesi ve temerrüt

Kiracı kira bedelini veya yan giderleri ödemezse kiraya veren, kiracıya yazılı bir süre vermelidir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az otuz gündür (TBK m. 315). Kiracı verilen süre içinde borcunu ödemezse kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir. Fesih ve tahliye bakımından bildirimin usulüne uygun yapılması, borcun doğru gösterilmesi ve verilen sürenin kanuna uygun olması gerekir. Kira borcunun ödenmemesi, kiraya verenin her durumda doğrudan ve usulsüz biçimde tahliye gerçekleştirebileceği anlamına gelmez. Tahliye için kanundaki yasal yolların ve gerekli usulün izlenmesi gerekir. Temel maddeler Kiraya veren, kira bedeli veya yan gider ödenmediğinde yazılı süre vermelidir (TBK m. 315). Konut ve çatılı işyeri kiralarında ödeme süresi en az otuz gündür (TBK m. 315). Borç verilen sürede ödenmezse kanundaki şartlarla sözleşme feshedilebilir (TBK m. 315).

Dikkat edilmesi gerekenler Ödeme emri, ihtarname ve dava süreçlerinde süreler ile tebligat tarihleri önem taşır. Kısmi ödeme yapılması, borcun hangi aya ilişkin olduğu ve daha önce gönderilmiş ihtarlar hukuki sonucu değiştirebilir.