Kira bedelinin ödenmesi ve kira artışı

Kiracı, kira bedelini ve gerekiyorsa sözleşmede kararlaştırılan yan giderleri ödemekle yükümlüdür (TBK m. 313). Aksine sözleşme veya yerel bir uygulama yoksa kira bedeli her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödenir (TBK m. 314). Kira bedelinin yenilenen kira dönemlerinde belirlenmesine ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir (TBK m. 344). Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli, hâkim tarafından emsal kira bedelleri, kiralananın durumu ve tüketici fiyat endeksindeki değişim dikkate alınarak belirlenebilir. Bu durumda kanundaki şartlara göre hakkaniyete uygun bir bedel tespit edilir.

Temel maddeler Kiracı kira bedelini ve sözleşmede kararlaştırılan yan giderleri ödemelidir (TBK m. 313). Kira bedelinin ödeme zamanı sözleşmeye göre belirlenir; aksi hâlde kanundaki genel ödeme kuralı uygulanır (TBK m. 314). Yenilenen kira dönemlerindeki artış, kanundaki sınırlar içinde geçerlidir (TBK m. 344).

Dikkat edilmesi gerekenler Kira artış oranı ile kira tespit davası birbirinden farklı konulardır. Beş yıllık sürenin dolması, kiraya verene tek taraflı ve sınırsız bir artış yapma hakkı vermez. Yeni bedelin belirlenmesinde kanundaki usul ve mahkeme değerlendirmesi önem taşır.