Kira ilişkisinin devri

Devir işlemi Kira ilişkisinin devrinde, yeni kişi eski kiracının yerine geçer. Böylece yeni kiracı, kira sözleşmesinin tarafı olur ve kira bedeli ile diğer sözleşmesel borçlardan sorumluluk üstlenir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, haklı bir sebep olmadıkça kira ilişkisinin devrine rıza vermekten kaçınamaz. İşyeri kiralarında, kiraya veren yazılı rıza verse bile önceki kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesine kadar ve en fazla iki yıl süreyle yeni kiracıyla birlikte müteselsilen sorumlu olabilir.

Temel maddeler Kira ilişkisinin devri için kiraya verenin yazılı rızası gerekir. Yeni kiracı, eski kiracının yerine geçerek sözleşmenin tarafı olur. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren haklı sebep yoksa devri reddedemez. İşyeri kiralarında önceki kiracının sınırlı süreyle sorumluluğu devam edebilir.

Dikkat edilmesi gerekenler Kira ilişkisinin devri, alt kiradan farklıdır. Alt kirada kiracı ana sözleşmenin tarafı olarak kalır; kira ilişkisinin devrinde ise yeni kişi kiracının yerine geçer. Devir sözleşmesi yazılı yapılmalı ve kiraya verenin yazılı onayı alınmalıdır. Sadece anahtarın teslim edilmesi veya yeni kişinin kira ödemesi, her durumda geçerli bir kira devri anlamına gelmez.