Kira Sözleşmesi Olmadan Kamu Taşınmazını Kullanma ve Ecrimisil

Ecrimisil, kanunda belirtilen kamu taşınmazlarının izin veya geçerli bir kira ilişkisi olmaksızın kullanılması hâlinde gündeme gelebilir. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 75. maddesi bu düzenlemeyi Devletin özel mülkiyetindeki veya hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazlar ile maddede sayılan bazı idare ve vakıf taşınmazları bakımından kurar. Hüküm, her kamu taşınmazı için koşulsuz uygulanacak biçimde yorumlanmamalıdır.

Ecrimisil, taşınmazın kullanımından doğan ve idarece kanuna uygun usulle belirlenen bir alacaktır; kira sözleşmesinin yerine geçen bir kira bedeli değildir ve tek başına yeni bir kira ilişkisi kurmaz. Kanun, bedelin tespitinde değerleme ve komisyon sürecine ilişkin hükümler içerir. Kullanım, süresi sona eren bir kira sözleşmesinden sonra devam etmişse sözleşmedeki hükümler ve kanun kuralları ayrıca incelenir.

İdarenin talebi üzerine taşınmazın tahliye edilmesi de 75. maddede düzenlenmiştir. Ecrimisilin hesaplanması, taşınmazın hukuki statüsüne ve kullanım süresine bağlı olduğundan, bildirim ve tespit belgeleri önem taşır. Makale, ecrimisil ile kira alacağını ve tahliye süreçlerini birbirine karıştırmamalıdır.