Kira sözleşmesinde kefalet

Genel açıklama: Kiraya veren, kira borçlarının güvence altına alınması amacıyla kiracıdan kefil göstermesini isteyebilir. Kefil, kiracının borcunu ödememesi hâlinde belirli şartlarla kiraya verene karşı sorumlu olabilir. Ancak kefalet, kefilin sınırsız ve belirsiz bir borç altına girdiği anlamına gelmez.

Açıklama / detay içerik: Kefalet sözleşmesinin geçerli olabilmesi için kefilin sorumlu olacağı azami miktarın, kefalet tarihinin ve varsa müteselsil kefalet iradesinin yazılı olarak belirtilmesi gerekir. Kefilin el yazısıyla yazılması gereken hususlar bakımından kanunda özel şekil kuralları bulunur. Evli kişinin kefil olması hâlinde, kural olarak eşin yazılı rızası da aranabilir.

Adi kefalette kiraya veren, kural olarak önce asıl borçlu olan kiracıya başvurmalıdır. Müteselsil kefalette ise kanundaki şartların gerçekleşmesi hâlinde kiraya veren doğrudan kefile başvurabilir. Kefilin sorumluluğu kira bedeliyle sınırlı kalabileceği gibi, sözleşmede açıkça belirtilmişse belirli yan giderleri ve temerrüt sonuçlarını da kapsayabilir.

Temel maddeler: Kefalet yazılı şekilde yapılmalıdır. Kefilin sorumlu olacağı azami miktar belirtilmelidir. Kefalet tarihi önem taşır. Müteselsil kefalet iradesi açıkça gösterilmelidir. Evli kişinin kefaletinde eşin rızası aranabilir. Kefilin sorumluluğu belirlenen sınırları aşamaz.

Dikkat edilmesi gerekenler: Kefalet belgesinde yalnızca “kefilim” yazması her zaman yeterli değildir. Azami sorumluluk miktarı ve tarih gibi zorunlu unsurların bulunup bulunmadığı incelenmelidir. Kefil, kira sözleşmesindeki her borçtan otomatik olarak sorumlu olmaz. Kefalet süresi, kira sözleşmesinin uzaması, kira artışları ve sonradan yapılan değişiklikler ayrıca değerlendirilmelidir.