Kira sözleşmesine bağlı sözleşme yapılması yasağı

Kiraya veren, konut veya çatılı işyeri kirasını başka bir sözleşmeye bağlayarak kiracıyı ek bir borç altına sokamaz. Kira sözleşmesinin kurulması için kiracının, taşınmazla doğrudan ilgisi bulunmayan başka bir sözleşmeyi imzalaması şart koşulamaz.

Kira sözleşmesine bağlı sözleşme yasağı, kiracının ekonomik veya sözleşmesel açıdan zor durumda bırakılmasını önlemeyi amaçlar. Kiracıya, taşınmazı kiralayabilmesi için ayrıca başka bir malı satın alma, başka bir hizmeti alma veya farklı bir sözleşmeye taraf olma zorunluluğu getirilemez.

Örneğin kiracının konutu kiralayabilmesi için kiraya verenin sunduğu özel bir hizmeti satın almasının, belirli bir şirketten hizmet almasının veya taşınmazla ilgisi bulunmayan başka bir borcu üstlenmesinin zorunlu tutulması bu kapsamda değerlendirilebilir.

Kira ilişkisiyle doğrudan bağlantılı ve kiralananın kullanımı için gerekli bazı sözleşmeler farklı değerlendirilebilir. Ortak giderlerin yönetimi, ısıtma sistemi, güvenlik veya taşınmazın zorunlu teknik hizmetleriyle ilgili düzenlemelerde sözleşmenin kira ilişkisiyle gerçek bağlantısı incelenmelidir.

Kiracının kendi isteğiyle ayrıca bir hizmet satın alması veya başka bir sözleşme yapması, her durumda yasak kapsamında değildir. Önemli olan, bu sözleşmenin kira sözleşmesinin kurulması veya devamı için zorunlu tutulup tutulmadığıdır.

Kiracı, kendisine imzalatılan kira sözleşmesi dışındaki belgeleri de dikkatle incelemelidir. Ek sözleşmelerin, aboneliklerin, hizmet paketlerinin veya zorunlu satın alma belgelerinin taşınmazla bağlantısı bulunup bulunmadığı değerlendirilmelidir.