Kira sözleşmesinin değişen koşullara uyarlanması

Genel açıklama: Kira sözleşmesinin uyarlanması, sözleşme kurulduktan sonra ortaya çıkan olağanüstü koşullar nedeniyle tarafların edimleri arasındaki dengenin ciddi biçimde bozulması hâlinde gündeme gelir. Amaç, sözleşmeyi mümkün olduğu ölçüde değişen şartlara uygun hâle getirmektir.

Açıklama / detay içerik: Uyarlama talep edilebilmesi için sözleşme kurulurken öngörülemeyen olağanüstü bir durumun ortaya çıkması, bu durumun borçludan kaynaklanmaması, mevcut şartların ifayı dürüstlük kurallarına aykırı derecede ağırlaştırması ve borcun henüz ifa edilmemiş veya haklar saklı tutularak ifa edilmiş olması gerekir. Taraflar anlaşamazsa hâkim, sözleşmenin değişen koşullara uyarlanmasına karar verebilir. Uyarlama mümkün değilse sözleşmeden dönme veya fesih gibi sonuçlar değerlendirilebilir.

Temel maddeler: Olağanüstü ve öngörülemeyen bir durum ortaya çıkmalıdır. Değişen koşullar edimler arasındaki dengeyi aşırı biçimde bozmalıdır. Durum borçludan kaynaklanmamalıdır. Sözleşme hâkim tarafından değişen koşullara uyarlanabilir. Uyarlama mümkün değilse sözleşmenin sona ermesi gündeme gelebilir.

Dikkat edilmesi gerekenler: Kira bedelinin piyasa koşullarına göre düşük veya yüksek kalması tek başına her zaman uyarlama nedeni değildir. Normal ekonomik dalgalanmalar ile olağanüstü ve öngörülemeyen koşullar birbirinden ayrılmalıdır. Uyarlama talebinde sözleşmenin süresi, tarafların edimleri, ekonomik değişiklikler, ödeme gücü ve hakkaniyet birlikte değerlendirilmelidir. Kira artış davası ile sözleşmenin değişen koşullara uyarlanması aynı hukuki talep değildir.