Kira sözleşmesinin sona ermesi ve tahliye

Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiracı, sürenin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme bir yıl uzar. Kiraya veren, yalnızca sürenin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez (TBK m. 347). Kiraya veren; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanma zorunluluğu varsa, kanundaki şartlarla tahliye isteyebilir (TBK m. 350). Kiracı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmiş ve buna rağmen boşaltmamışsa, kiraya veren kanunda belirtilen süre içinde tahliye talebinde bulunabilir (TBK m. 352). Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi, aynı kira yılı içinde iki haklı yazılı ihtara sebep olması veya kiracının iflası gibi durumlarda da kanunda özel tahliye hükümleri bulunmaktadır (TBK m. 315 ve 352).

Temel maddeler Kiracının bildirimde bulunmaması hâlinde belirli süreli sözleşme bir yıl uzar (TBK m. 347). Kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle kanundaki şartlarla tahliye talep edebilir (TBK m. 350). Yazılı tahliye taahhüdüne rağmen kiralanan boşaltılmazsa tahliye talep edilebilir (TBK m. 352). Aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar, belirli şartlarla tahliye sebebi olabilir (TBK m. 352).

Dikkat edilmesi gerekenler Tahliye sebeplerinin her biri farklı süre ve usullere tabidir. İhtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdü, kira borcunun ödenmemesi ve iki haklı ihtar sebepleri birbirinden farklı değerlendirilir. Kiraya verenin tahliye hakkını kullanabilmesi için kanuni süreleri ve başvuru yollarını takip etmesi gerekir.