Kira Sözleşmesinin Tapu Siciline Şerhi

Taşınmaz kira sözleşmesinin tapu siciline şerhi, kiracıya kira ilişkisini sicilde görünür kılma ve kanundaki koşullarda üçüncü kişilere karşı ileri sürme olanağı sağlayabilir. Ancak her kira sözleşmesinin tapuya kaydedilmesi zorunlu değildir. Türk Borçlar Kanunu, taşınmaz kirasında şerhin taraflarca kararlaştırılabilmesine imkân tanır.

Türk Medeni Kanunu, tapu kütüğüne şerh edilebilecek kişisel haklar arasında kira sözleşmesinden doğan hakkı da sayar. Şerh, kira hakkını ayni hakka dönüştürmez; kişisel hakkın kanunun öngördüğü kapsamda üçüncü kişilere karşı ileri sürülmesini sağlar. Bu yüzden “şerh yoksa sözleşme geçersizdir” veya “şerh varsa kiracı her durumda taşınmazı kullanmaya devam eder” gibi genellemeler doğru olmaz.

Şerh işlemi düşünülüyorsa sözleşmedeki düzenleme, taşınmazın tapu kayıtları ve ilgili sicil işlemleri birlikte incelenmelidir. Makale, sözleşmenin geçerliliği ile sicile şerh edilmesinin etkisini birbirinden ayırmalı; somut olayın özelliklerine göre sonuçların değişebileceğini belirtmelidir.