Kiracı aleyhine düzenleme yasağı

Kira sözleşmesine, kira bedeli ve yan giderler dışında kiracı aleyhine ek ödeme konulamaz. Özellikle kira bedelinin geç ödenmesi nedeniyle ölçüsüz ceza öngören hükümler geçersiz olabilir.

Kiracının bir kira bedelini geciktirmesi hâlinde gelecek aylara ait bütün kira bedellerinin derhâl ödeneceğini öngören sözleşme hükümleri de kanun tarafından korunmayabilir.

Temel maddeler

• Kiracıya kira ve yan giderler dışında ek ödeme yükümlülüğü getirilemez.
• Geç ödeme için fahiş ceza kararlaştırılamaz.
• Gelecek kira bedellerinin tamamını muaccel hâle getiren hükümler geçersizdir.
• Sözleşme hükümleri kanunun emredici kurallarına aykırı olamaz.
• Kiracının aleyhine düzenlenen hükümler ayrıca incelenmelidir.

Dikkat edilmesi gerekenler

Kira sözleşmesindeki cezai şart, gecikme bedeli, hizmet bedeli ve ek masraflar ayrıntılı biçimde kontrol edilmelidir. Sözleşmede yer alan her hüküm, kanuna aykırı olduğu hâlde geçerli kabul edilmez.