Kiracının ayıp nedeniyle onarım giderini kira bedelinden mahsup etmesi

Kiraya veren, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda bulundurmakla yükümlüdür. Taşınmazda ortaya çıkan ve kiracının gidermekle yükümlü olmadığı önemli bir arıza veya ayıp, kiraya veren tarafından giderilmelidir.

Kiracı, arızayı veya ayıbı öğrendiğinde kiraya verene gecikmeden bildirmelidir. Bildirimde arızanın ne olduğu, taşınmazın kullanımını nasıl etkilediği ve onarımın yapılması için verilen süre açıkça belirtilmelidir.

Kiraya veren kendisine yapılan bildirime rağmen gerekli onarımı makul sürede yaptırmazsa kiracı, şartları oluştuğu takdirde ayıbı giderebilir. Bu durumda yapılan zorunlu ve makul onarım giderlerinin kira bedelinden indirilmesi veya kiraya verenden talep edilmesi gündeme gelebilir.

Kiracının kendi kusurundan kaynaklanan zararlar bu kapsamda değerlendirilmez. Kiracının hatalı kullanımı, ihmalî veya sözleşmeye aykırı davranışı nedeniyle meydana gelen arızalarda onarım giderinin kiraya verene yükletilmesi mümkün olmayabilir.

Kiracının onarımı yaptırmadan önce yazılı bildirim yapması, fotoğraf ve video çekmesi, teknik servis raporu alması ve makul fiyat araştırması yapması önemlidir. Acil durumlar dışında, kiraya verene onarım için uygun süre tanınmadan yapılan masraflar uyuşmazlığa neden olabilir.

Kiracı, yaptığı harcamalara ilişkin fatura, dekont, servis raporu, yazışma ve onarım fotoğraflarını saklamalıdır. Kira bedelinden mahsup yapılacaksa hangi ayın kirasından ne kadar indirim yapıldığı açıkça belirtilmelidir.