Kiracının kira süresi dolmadan taşınmazı geri vermesi

Kiracı, kira sözleşmesi devam ederken taşınmazı boşaltıp anahtarı teslim ederse sözleşme kendiliğinden tamamen sona ermiş sayılmayabilir. Kiracı, kiraya verenin kabul edebileceği ve aynı koşullarla kira ilişkisini devralabilecek uygun bir yeni kiracı bulursa borçlarından kurtulabilir.

Kiraya veren, kendisine önerilen yeni kiracıyı haklı bir neden olmadan reddedemez. Kiralananın yeniden kiraya verilmesi veya kiraya verenin taşınmazı başka şekilde kullanmaya başlaması da zararın hesaplanmasında dikkate alınabilir.

Temel maddeler

• Erken anahtar teslimi kira borcunu her zaman sona erdirmez.
• Kiracının sorumluluğu makul süreyle sınırlı olabilir.
• Uygun yeni kiracı bulunması borcun sona ermesini sağlayabilir.
• Yeni kiracının ödeme gücü ve kira ilişkisine uygunluğu değerlendirilir.
• Kiraya veren haklı sebep olmadan uygun yeni kiracıyı reddedemez.

Dikkat edilmesi gerekenler

Anahtar teslim tutanağı, taşınmazın boşaltıldığı tarih, yeni kiracı önerileri ve kiraya verenin cevapları yazılı olarak saklanmalıdır. Kiraya verenin taşınmazı yeniden kiraya verip vermediği de kontrol edilmelidir.