Kiracının kiralananda meydana gelen zararlardan sorumluluğu

Genel açıklama: Kiracının temel borçlarından biri, kiralananı sözleşmeye uygun, özenli ve dikkatli kullanmaktır. Kiralananda meydana gelen her bozulma kiracının sorumluluğunu doğurmaz. Sorumluluk değerlendirilirken zararın olağan kullanımdan mı, kötü kullanımdan mı veya taşınmazın kendi ayıbından mı kaynaklandığı belirlenmelidir.

Açıklama / detay içerik: Olağan kullanım sonucu ortaya çıkan eskime ve yıpranmalar kiracıya yüklenemez. Buna karşılık kiracının veya birlikte yaşadığı kişilerin, çalışanlarının ya da ziyaretçilerinin kusurlu davranışı nedeniyle oluşan zararlar bakımından kiracının sorumluluğu gündeme gelebilir.

Kiracı, kendisinin sorumlu olmadığı bir hasarı veya ayıbı öğrendiğinde kiraya verene gecikmeden bildirmelidir. Bildirim yapılmaz ve zarar büyürse, kiracının ek zarardan sorumlu tutulması mümkün olabilir. Kiraya veren, teslim sırasında ve kira sonunda taşınmazın durumunu belgelemek için tespit yapabilir.

Temel maddeler: Kiracı kiralananı özenle kullanmalıdır. Olağan yıpranma kiracıya yüklenemez. Kusurlu kullanım sonucu oluşan zararlar kiracıdan talep edilebilir. Kiracı ayıp ve hasarları kiraya verene bildirmelidir. Zararın miktarı ve nedeni somut delillerle belirlenmelidir.

Dikkat edilmesi gerekenler: Kiralananın başlangıçtaki durumu teslim tutanağıyla kayıt altına alınmalıdır. Fotoğraf, video, teknik rapor ve servis kayıtları ispat bakımından önemlidir. Kiracı, taşınmazın eski ve kullanıma bağlı yıpranmış hâlinden sorumlu tutulamaz. Kiraya veren, olağan yenileme ve bakım giderlerini otomatik olarak kiracıya yansıtamaz.