Kiracının kiralananı boşaltma ve anahtar teslimi

Genel açıklama: Kiracının tahliye yükümlülüğü, yalnızca eşyalarını taşınmazdan çıkarmasından ibaret değildir. Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiralananın fiilen boşaltılması, anahtarların kiraya verene teslim edilmesi ve taşınmazın teslim edilebilir durumda bırakılması gerekir.

Açıklama / detay içerik: Kiracı, kiralananı teslim aldığı durumla geri vermek zorundadır. Ancak sözleşmeye uygun kullanımdan kaynaklanan olağan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir. Kiracı, anahtarı teslim ettiğini ispatlayamazsa taşınmazı fiilen kullanmaya devam ettiği veya teslim borcunu yerine getirmediği iddiasıyla karşılaşabilir.

Anahtar teslimi yazılı tutanakla, noter aracılığıyla, iadeli taahhütlü gönderimle veya teslimi kanıtlayan başka bir yöntemle yapılmalıdır. Kiraya veren anahtarı teslim almaktan kaçınırsa anahtarın tevdi edilmesi veya teslim iradesinin resmî biçimde bildirilmesi gündeme gelebilir.

Kiraya veren, kiralananı teslim alırken taşınmazın durumunu incelemeli ve açıkça görülebilen eksiklikleri kiracıya hemen bildirmelidir. İnceleme imkânı bulunmayan veya normal incelemeyle belirlenemeyen gizli ayıplar bakımından bildirim yükümlülüğü farklı şekilde değerlendirilebilir.

Temel maddeler: Kiracı kiralananı boşaltmalıdır. Anahtar teslimi tahliye iradesinin ispatı bakımından önemlidir. Kiralanan teslim alındığı durumda geri verilmelidir. Olağan kullanımdan kaynaklanan eskimeler kiracıya yüklenemez. Kiraya veren, teslim sırasında görülebilen eksiklikleri gecikmeden bildirmelidir.

Dikkat edilmesi gerekenler: Kiracının eşyalarını çıkarması tek başına anahtar teslimi anlamına gelmez. Anahtarların kime, ne zaman ve hangi yöntemle teslim edildiği belgelenmelidir. Taşınmaz teslim tutanağında sayaç değerleri, anahtar sayısı, mevcut hasarlar ve temizlik durumu açıkça yazılmalıdır. Depozitonun iadesi ile anahtar teslimi aynı işlem değildir; ancak teslim tutanağı depozito uyuşmazlıklarında önemli delil olabilir.