Kiracının ölümü hâlinde kira sözleşmesi

Kiracının ölümüyle kira sözleşmesinin durumu, kiralananın konut veya çatılı işyeri olup olmamasına ve mirasçıların durumuna göre değerlendirilir. Kiracının mirasçıları, kanunda belirtilen bildirim süresine uyarak kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyla birlikte yaşayan kişilerin, kiraya verene yazılı bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı hâline gelme hakkı bulunabilir. Kiraya veren, haklı bir sebep olmadıkça bu talebi kabul etmek zorunda olabilir.

Açıklama

Kiracının ölümü, kira sözleşmesindeki borçların ortadan kalktığı anlamına gelmez. Kira bedeli, yan giderler, taşınmazın teslimi ve zararların giderilmesi gibi konular miras ve kira hükümleri birlikte değerlendirilerek çözülür.

Mirasçıların sözleşmeyi devam ettirmek istememesi hâlinde fesih bildiriminin kanuni süreye ve şekle uygun yapılması gerekir. Kiralananda kalan kişilerin durumu da ayrıca incelenmelidir.

Temel maddeler

• Kiracının ölümü kira sözleşmesini her durumda kendiliğinden sona erdirmez.
• Mirasçılar kanuni bildirim süresine uyarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
• Konut ve çatılı işyeri kiralarında birlikte yaşayan kişiler özel korumadan yararlanabilir.
• Kiraya verene yazılı bildirim yapılması önemlidir.
• Kira borçları ve taşınmazın teslimi ayrıca değerlendirilir.

Dikkat edilmesi gerekenler

Kiracının ölümünden sonra mirasçıların ve taşınmazda yaşayan kişilerin durumunu gösteren belgeler, kira sözleşmesi ve ödeme kayıtları korunmalıdır.

Kiraya veren, yalnızca kiracının ölümü gerekçesiyle taşınmazı hemen boşaltmaya zorlamamalıdır. Kimin sözleşmeye devam edeceği, mirasçıların iradesi ve kanuni bildirimler incelenmelidir.