Kiracının özen ve komşulara saygı borcu

Kiracı, kiralananı sözleşmede belirtilen amaca uygun kullanmalıdır. Konut olarak kiralanan bir yerin işyeri, depo, atölye veya yoğun ticari faaliyet alanı olarak kullanılması, sözleşmeye ve taşınmazın niteliğine aykırılık oluşturabilir.

Kiracının yükümlülüğü yalnızca taşınmazın içindeki davranışlarıyla sınırlı değildir. Yüksek ses, sürekli gürültü, kötü koku, ortak alanların işgal edilmesi, taşınmaza zarar verilmesi veya komşuların huzurunu bozacak davranışlar kira ilişkisi bakımından önem taşıyabilir.

Açıklama

Kiracının kusuruyla meydana gelen zararları gidermesi gerekebilir. Kiracı, olağan kullanımdan kaynaklanan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz; ancak taşınmazı sözleşmeye aykırı veya özensiz kullanması hâlinde sorumluluk doğabilir.

Kiracının davranışları ağır veya sürekli nitelikteyse kiraya veren önce aykırılığın giderilmesini isteyebilir. Davranışın devam etmesi veya çekilmez hâle gelmesi durumunda sözleşmenin feshi ve tazminat talepleri gündeme gelebilir.

Temel maddeler

• Kiracı taşınmazı özenle kullanmalıdır.
• Kiralanan sözleşmede belirtilen amaca uygun kullanılmalıdır.
• Komşuların huzurunu bozacak davranışlardan kaçınılmalıdır.
• Kiracı kendi kusuruyla verdiği zararı gidermelidir.
• Olağan kullanım nedeniyle oluşan eskime kiracıya yüklenemez.
• Ağır veya sürekli aykırılık sözleşmenin feshi sonucunu doğurabilir.

Dikkat edilmesi gerekenler

Komşu şikâyetleri, apartman yönetimi tutanakları, kolluk kayıtları, ses veya görüntü kayıtları ve yazılı ihtarlar uyuşmazlıkta delil olabilir.

Her komşu şikâyeti haklı fesih nedeni değildir. Şikâyetin gerçek, sürekli, ciddi ve kiracının davranışıyla bağlantılı olup olmadığı ayrıca değerlendirilmelidir.