Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması

Kiracının değişiklik yapma hakkı Kiracı, kiralananda boya, tadilat, bölme, sabit tesis veya kullanım şeklini değiştiren önemli uygulamalar yapmak istiyorsa öncelikle kiraya verenin yazılı onayını almalıdır. Kiraya verenin yazılı rızası varsa yapılan değişikliklerin eski hâle getirilip getirilmeyeceği ve masrafların kime ait olacağı sözleşmede ayrıca düzenlenebilir. Kiraya verenin yazılı rızası olmadan yapılan değişikliklerde kiracı, kiralananı eski hâline getirmekle yükümlü tutulabilir. Değer artışı Kiraya verenin yazılı rızasıyla yapılan yenilik ve değişiklikler kiralananın değerini artırmışsa, taraflar aksini kararlaştırmadığı sürece kiracı, kira sözleşmesi sona erdiğinde bu değer artışının karşılığını isteme hakkına sahip olabilir (TBK m. 321). Temel maddeler Esaslı yenilik ve değişiklik için kiraya verenin yazılı rızası gerekir. Yazılı rıza alınmadan yapılan değişiklikler kiracının sorumluluğuna yol açabilir. Rızayla yapılan ve taşınmazın değerini artıran değişiklikler için kiracı, şartları varsa değer artışı karşılığı talep edebilir. Dikkat edilmesi gerekenler Sadece boya veya kolayca eski hâline getirilebilen küçük değişikliklerle, duvar yıkılması veya sabit tesis kurulması gibi esaslı değişiklikler aynı şekilde değerlendirilmez. Kiracı, izin aldığını ispatlayabilmek için onayı yazılı şekilde, mümkünse yapılacak işin kapsamını, masrafını ve sözleşme sonunda eski hâle getirme yükümlülüğünü açıkça belirterek almalıdır.