Kiralanandaki ayıpların giderilmesi ve kira bedelinden indirim

Kiraya veren, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve kira süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Konutta ciddi su sızıntısı, ısıtma sisteminin çalışmaması, elektrik veya tesisat sorunları, rutubet ya da kullanımı önemli ölçüde engelleyen başka bir eksiklik ayıp olarak değerlendirilebilir.

Ayıp kiralananın tesliminden önce mevcut olabileceği gibi kira süresi içinde de ortaya çıkabilir. Kiracı, ayıbı öğrendiğinde durumu kiraya verene gecikmeden bildirmelidir. Ayıbın niteliğine göre kiracı ayıbın giderilmesini, kira bedelinde uygun indirim yapılmasını, zararının karşılanmasını veya sözleşmenin feshedilmesini talep edebilir.

Açıklama

Kiracının hangi hakka sahip olacağı ayıbın önemine, kullanım üzerindeki etkisine, kiraya verenin ayıbı giderip gidermediğine ve kiracının ayıbı bilerek sözleşme yapıp yapmadığına göre belirlenir.

Küçük ve kısa sürede giderilebilecek bir arıza ile konutun kullanılmasını ciddi biçimde engelleyen ağır bir ayıp aynı şekilde değerlendirilmez. Kiracının da ayıbın büyümemesi için gerekli önlemleri alması ve kiraya verene haber vermesi gerekir.

Temel maddeler

• Kiraya veren kiralananı kullanıma elverişli teslim etmelidir.
• Kiralanan kira süresince sözleşmeye uygun durumda tutulmalıdır.
• Kiracı ayıbı öğrendiğinde kiraya verene bildirimde bulunmalıdır.
• Ayıbın giderilmesi talep edilebilir.
• Ayıbın niteliğine göre kira bedelinde indirim istenebilir.
• Ağır ayıp hâlinde sözleşmenin sona erdirilmesi gündeme gelebilir.

Dikkat edilmesi gerekenler

Ayıp nedeniyle hak talep eden kiracı, sorunu fotoğraf, video, servis kaydı, teknik rapor, mesaj ve yazılı bildirimlerle belgelemelidir.

Kiracı, kendi imkânıyla yaptığı zorunlu onarım giderlerini kiradan kendiliğinden ve belgesiz biçimde düşmemelidir. Giderin zorunlu olup olmadığı, kiraya verene bildirim yapılıp yapılmadığı ve mahsup şartları ayrıca değerlendirilmelidir.