Kiralananın el değiştirmesi

Yeni malikin durumu Kiralanan taşınmazın mülkiyeti başka bir kişiye geçtiğinde, yeni malik mevcut kira sözleşmesine kiraya veren sıfatıyla taraf olur. Kiracının sözleşmeden doğan hakları ve yükümlülükleri devam eder. Kiracının sırf taşınmazın satılması nedeniyle taşınmazı hemen boşaltması gerekmez. Ancak yeni malik, taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri olarak kullanma zorunluluğu varsa kanunda belirtilen şartlarla tahliye talep edebilir (TBK m. 351). Temel maddeler Taşınmazın el değiştirmesi kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur (TBK m. 310). Yeni malik kendi veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı varsa özel tahliye hükümlerine başvurabilir (TBK m. 351). Dikkat edilmesi gerekenler Kiracı, taşınmazın satıldığı gerekçesiyle yeni malikin istediği kira bedelini otomatik olarak kabul etmek zorunda değildir. Kira bedeli ve artış hükümleri mevcut sözleşme ile kanuni sınırlamalara göre değerlendirilir. Yeni malik, kiracıya kira ödemelerinin yapılacağı banka hesabını yazılı olarak bildirmelidir. Kiracı da kira ödemelerini belgeleyebilecek şekilde yapmalıdır.