Kiralananın kullanımıyla ilgili giderler
Kira ilişkisinde vergi, zorunlu sigorta, bakım ve kullanım giderlerinin kime ait olduğu kanun ve kira sözleşmesine göre belirlenir. Her giderin otomatik olarak kiracıya yüklenmesi mümkün değildir.
Kiralanan taşınmazla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükler kural olarak kiraya verene aittir. Buna karşılık konutun veya işyerinin kullanımıyla doğan ısıtma, aydınlatma ve su gibi giderler, sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa kiracı tarafından karşılanabilir.
Giderin taşınmazın mülkiyetinden mi yoksa kiracının kullanımından mı kaynaklandığı önemlidir. Olağan kullanım giderleri ile büyük onarım ve zorunlu bakım giderleri birbirinden ayrılmalıdır.
Temel maddeler
- Zorunlu sigorta ve vergiler kural olarak kiraya verene aittir.
- Isıtma, aydınlatma ve su gibi kullanım giderleri kiracıya ait olabilir.
- Giderin sözleşmede kime bırakıldığı incelenmelidir.
- Olağan kullanım giderleri ile büyük onarım giderleri farklıdır.
- Gider belgeleri kiracıya veya kiraya verene sunulmalıdır.
Dikkat edilmesi gerekenler
Apartman aidatı, bakım gideri, vergi, sigorta ve fatura kalemleri ayrı ayrı incelenmelidir. Kiracıdan istenen giderin gerçekten kullanımdan kaynaklanıp kaynaklanmadığı kontrol edilmelidir.
Mevzuat referansları
Kaynaklar
Bu konuyu kendi durumunuza göre değerlendirmek ister misiniz?
AI'ya bu konuyu sorBu bilgi hukuki tavsiye değildir.