Kiralananın üçüncü kişilerin hakları nedeniyle kullanılamaması

Genel açıklama: Kiraya veren, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli şekilde teslim etmek ve kira süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Üçüncü bir kişinin mülkiyet, intifa, haciz, tahliye veya başka bir üstün hakkı nedeniyle kiracının kullanımı engellenirse kiraya verenin sorumluluğu doğabilir.

Açıklama / detay içerik: Üçüncü kişinin kiralanan üzerinde ileri sürdüğü hak, kiracının taşınmazı kullanmasını tamamen veya kısmen engelleyebilir. Böyle bir durumda kiracı, kiraya verenden bu hakka karşı gerekli hukuki girişimlerde bulunmasını isteyebilir. Kullanımın azalması veya tamamen ortadan kalkması hâlinde kira bedelinde indirim, zararların giderilmesi veya sözleşmenin sona erdirilmesi gibi talepler şartlara göre gündeme gelebilir.

Temel maddeler: Kiraya veren kiralananı kullanıma elverişli hâlde bulundurmalıdır. Üçüncü kişinin üstün hakkı kiracının kullanımını etkileyebilir. Kiracı, kullanım engelini kiraya verene bildirmelidir. Kullanımın azalması kira bedelini etkileyebilir. Ciddi ve sürekli engel hâlinde sözleşmenin sona ermesi veya tazminat talepleri gündeme gelebilir.

Dikkat edilmesi gerekenler: Üçüncü kişinin iddiasının gerçek ve hukuken geçerli olup olmadığı araştırılmalıdır. Kiracının sözleşmeyi imzalarken bu durumu bilip bilmediği önem taşıyabilir. Tapu kaydı, haciz, intifa, kira şerhi, tahliye kararı ve diğer sınırlamalar incelenmelidir. Kiracının doğrudan üçüncü kişiye karşı mı, kiraya verene karşı mı talepte bulunacağı olayın niteliğine göre belirlenmelidir.