Kiraya verenin borçları

Kiraya veren, kiralananı sözleşmede kararlaştırılan kullanım amacına uygun şekilde kiracıya teslim etmelidir. Konut veya işyeri kullanımı için kiralanan yerin, sözleşmede öngörülen kullanıma elverişli olması gerekir. Kiralananda önemli ayıplar bulunması veya sonradan ayıp ortaya çıkması hâlinde kiracının kira bedelinde indirim isteme, ayıbın giderilmesini talep etme veya kanundaki koşullara göre sözleşmeyi sona erdirme hakları doğabilir (TBK m. 304-306). Kiraya veren ayrıca kiralananın kullanımıyla ilgili zorunlu yan giderleri karşılamakla yükümlüdür. Kullanma giderleri ve sözleşmeyle kiracıya bırakılan giderler bu kapsamdan farklı değerlendirilir (TBK m. 303 ve 317).

Temel maddeler Kiraya veren, kiralananı kullanıma elverişli şekilde teslim etmek ve bu durumda bulundurmak zorundadır (TBK m. 301). Kiralanandaki önemli ayıplar belirli şartlarda kira bedelinin indirilmesini gerektirebilir (TBK m. 305-307). Kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili zorunlu giderleri karşılamakla yükümlü olabilir (TBK m. 303).

Dikkat edilmesi gerekenler Kiracı, kiralanandaki ayıbı öğrendiğinde bunu gecikmeksizin kiraya verene bildirmelidir. Ayıbın niteliği, kiralananın kullanımını ne ölçüde etkilediği ve kiraya verenin ayıbı giderip gidermediği hukuki sonucu etkiler.