Kiraya Verenin Kira Bedelini Kabul Etmemesi ve Tevdi

Kiracı kira bedelini vadesinde ve sözleşmeye uygun şekilde ödemeye hazır olduğu hâlde kiraya veren ödemeyi kabul etmez veya ödeme için gereken işbirliğini yapmazsa alacaklı temerrüdü oluşup oluşmadığı değerlendirilir. Ödemenin usulüne uygun önerildiğinin ve reddedildiğinin belgelenmesi önem taşır; yalnızca kiraya verenle yaşanan bir anlaşmazlık bu sonucu kendiliğinden doğurmaz.

Türk Borçlar Kanunu, alacaklı temerrüdü hâlinde borçluya belirli koşullarla edimi tevdi ederek borcundan kurtulma imkânı tanır. Para borçlarında tevdi yerinin doğru belirlenmesi gerekir. Kiraya verenin banka hesabına tek taraflı para yatırmak, her durumda kanundaki tevdi işlemi yerine geçmez. Tevdi ve bunun giderleriyle ilgili kanuni koşullar ayrıca gözetilmelidir.

Alacaklı kabul etmemişse veya tevdi rehni ortadan kaldırmamışsa, borçlunun tevdi konusunu geri alabilmesine ilişkin hükümler de önem taşır. Böyle bir durumda kira alacağının devam edip etmediği ve kiracının temerrüt durumuna düşüp düşmediği ayrıca değerlendirilir. Uyuşmazlıkta ödeme girişimleri, yazışmalar ve tevdi belgeleri saklanmalıdır.