Kiraya verenin kiralananı inceleme ve onarım hakkı

Kiraya veren, kiralananın bakım, satış veya sonraki kiralama amacıyla gösterilmesi ya da zorunlu onarımların yapılması için kiralananı incelemek isteyebilir. Kiracı, haklı bir neden olmadıkça bu inceleme ve onarım faaliyetlerine katlanmak zorundadır.

Bununla birlikte kiraya veren, kiracının rızası olmadan istediği zaman taşınmaza giremez. Ziyaret veya onarım için kiracıya uygun bir süre önce haber verilmesi ve girişin makul zamanlarda yapılması gerekir.

Açıklama

Kiraya verenin inceleme ve onarım hakkı, mülkiyet hakkının doğal bir sonucu olmakla birlikte kiracının kullanım ve özel hayat hakkıyla dengelenmelidir. Özellikle konutlarda haber vermeden eve girmek hukuki sorun ve şartlarına göre ceza hukuku sorumluluğu doğurabilir.

Zorunlu onarımın geciktirilmesi taşınmazın veya diğer bağımsız bölümlerin zarar görmesine yol açabilecekse kiracının makul ölçüde işbirliği yapması gerekir. Kiracı, onarım sürecini gereksiz yere engellerse doğan zararlardan sorumlu olabilir.

Temel maddeler

• Kiraya veren kiralananın durumunu inceleyebilir.
• Zorunlu onarımlar için kiralanana erişim sağlanmalıdır.
• Kiracı önceden uygun süreyle bilgilendirilmelidir.
• İnceleme ve onarım makul zamanlarda yapılmalıdır.
• Kiraya veren bu hakkını kiracıyı rahatsız edecek şekilde kullanamaz.
• Kiracı haklı neden olmadan zorunlu onarımı engelleyemez.

Dikkat edilmesi gerekenler

Kiraya verenin taşınmaza giriş talepleri yazılı olarak ve makul süre önceden bildirilmelidir. Kiracı da haklı bir engel varsa alternatif tarih önermelidir.

Acil su baskını, yangın veya ciddi tesisat arızası gibi durumlar olağan bildirim sürecinden farklı değerlendirilebilir. Ancak acil durum bulunmadığı hâlde anahtarla izinsiz giriş yapılması hukuka aykırı olabilir.