Kiraya verenin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye

İhtiyaç nedeniyle tahliye için ileri sürülen ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. Kiraya verenin yalnızca taşınmazı daha yüksek bedelle kiraya vermek istemesi tek başına ihtiyaç sebebi oluşturmaz.

Kira sözleşmesinin süresine ve niteliğine göre dava açma zamanı değişebilir. Belirli süreli sözleşmelerde dava kira süresinin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kanuni fesih dönemlerine uyularak açılabilir.

Temel maddeler

• İhtiyaç kiraya verenin kendisine veya kanunda belirtilen yakınlarına ait olabilir.
• İhtiyaç gerçek ve samimi olmalıdır.
• İhtiyaç konut veya işyeri kullanımıyla ilgili olmalıdır.
• Dava açma zamanı sözleşmenin türüne göre belirlenir.
• Tahliye sonrasında yeniden kiralama yasağı gündeme gelebilir.

Dikkat edilmesi gerekenler

İhtiyacın gerçekten bulunup bulunmadığı, tahliye sonrasında taşınmazın nasıl kullanıldığı ve dava açma süresi birlikte değerlendirilmelidir.