Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Gereksinim (İhtiyaç) Nedeniyle Tahliye
Kiraya verenin, konut veya işyerini kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için zorunlu bir gereksinim sebebiyle kullanma ihtiyacı doğduğunda, sözleşmeyi belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise yasal bildirim sürelerine uyarak açacağı dava ile sona erdirmesini sağlayan yasal haktır.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının hukuken geçerli olabilmesi için belirli şartların bir arada bulunması gerekmektedir:
İhtiyacın Şartları: İleri sürülen gereksinim mutlaka gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. Geçici veya gelecekte doğması muhtemel olan ihtiyaçlar tahliye sebebi olarak kabul edilmez.
Dava Açma Süreleri: Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise genel hükümlere göre fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyularak dava süresi içinde açılmalıdır.
Yeniden Kiralama Yasağı: Tahliye edilen taşınmaz, haklı bir sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralanamaz; aksi takdirde eski kiracıya tazminat hakkı doğar.
Mevzuat referansları
Kaynaklar
Bu konuyu kendi durumunuza göre değerlendirmek ister misiniz?
AI'ya bu konuyu sorBu bilgi hukuki tavsiye değildir.