Miras ortaklığında elbirliği mülkiyetinin yönetimi

Mirasın açılmasıyla birlikte mirasçılar, terekeye ait mal ve haklar üzerinde miras ortaklığı içinde hak sahibi olur. Mirasçılar, miras paylaşılıncaya kadar tereke mallarının tamamı üzerinde elbirliği mülkiyetine sahip olabilir.

Elbirliği mülkiyetinde mirasçıların belirlenmiş ve bağımsız payları bulunmaz. Bu nedenle mirasçılardan biri, diğer mirasçıların rızası olmadan terekeye ait belirli bir taşınmazın tamamını tek başına satamaz veya üzerinde tek başına ayni hak kuramaz.

Terekenin olağan yönetimi için gerekli işlemler ile olağan yönetimi aşan işlemler birbirinden ayrılmalıdır. Taşınmazın korunması, vergilerin ödenmesi veya zorunlu bakım işlerinin yapılması olağan yönetim kapsamında değerlendirilebilirken, satış veya uzun süreli kiralama gibi işlemler farklı şartlara tabi olabilir.

Mirasçılar, tereke mallarının yönetimi konusunda anlaşabilir veya bir mirasçıya yönetim yetkisi verebilir. Anlaşma sağlanamaması hâlinde mahkemeden terekenin korunması ve yönetimi için gerekli önlemlerin alınması istenebilir.

Mirasçılardan biri tereke malını tek başına kullanıyor veya diğer mirasçıların yararlanmasını engelliyorsa, kullanımın hukuki dayanağı ve diğer mirasçıların zarar görüp görmediği incelenir. Gerekli hâllerde kullanımın sona erdirilmesi, gelirlerin paylaşılması veya tazminat talepleri gündeme gelebilir.

Mirasçıların tereke borçlarını, taşınmaz giderlerini, vergi ve sigorta ödemelerini hangi oranlarda karşılayacağı da önem taşır. Mirasçılık belgesi, tapu kaydı, kira sözleşmeleri ve tereke gelir-gider belgeleri saklanmalıdır.